去年12月30日正式开业的王府井喜悦购物中心，成为今年一季度北京零售物业市场净吸纳量的主要贡献者。

4月9日CBRE世邦魏理仕发布的《2024年第一季度北京房地产市场回顾》报告称，2024年第一季度，零售物业市场受益于部分前期高空置项目完成品牌调改，北京市空置率环比小幅回落0.3个百分点至7.7%。

老牌百货王府井旗下面对年轻人的全新非标产品喜悦项目重装开业，门店总建筑面积7.8万㎡，但由于同期次级商圈一座购物中心和一座百货停业，项目内品牌同时撤出导致净吸纳量为负。

受益于双节期间消费回暖，北京全市购物中心首层平均租金同样本比环比上涨0.5%至每天每平方米32.6元。

增长的主要为位于CBD、王府井及三里屯等核心商圈的优质项目。“这些优质项目的租金水平平均上涨了1%-2%，拉高了整体的租金水平。”CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天对《凤凰WEEKLY地产》称。

今年一季度，首批消费基础设施公募REITs陆续上市交易，包括华润置地、万科、中国金茂均有商业项目作为底层资产发行的产品，为零售业提供了新的退出渠道。“相信头部开发商龙湖、大悦城等都会有布局，主要看是否有合适的项目、对估价水平是否满意、各种融资渠道做比较是否是最佳选择。”孙祖天分析道。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务|商业部负责人宋津楼表示：“未来六个月，将有多家头部商业地产开发商项目在非核心商圈陆续亮相，如昌平超级合生汇、通州万象汇、西北旺万象汇等；同期三里屯T+MALL、西单连廊等传统商圈改造升级项目亦将有序进行。”